近日，相信大家的朋友圈
都被“取消公摊面积”的新闻刷屏了
大家的心情都是这样的
那么“公摊面积”以后真的要取消了吗？
事情可没这么简单！
我们先来看消息的起源
2月18日，
国家住房和城乡建设部公布
的一项新规征求意见稿显示
“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
这则消息引来很大关注。
多数人的讨论，其实就源于此。
你看，《住宅项目规范（征求意见稿）》
都明确了
“应以套内使用面积进行交易”，
那不就是取消了吗？
其实，这是被错误理解了！
真实情况是这样的
01.这只是意见稿
当前文件仍是征求意见的形式，还未最终确定以套内建筑面积进行交易，所以对市场产生的影响还有待验证。
也就是说，当前的文件在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，还在向社会公开征求意见中，还没开始落地实施。
02.这份文件说的只是个技术规范
这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见。因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。
公摊面积包括以上这些
毕竟，我们商品住房在购买、保有过程中，都有各自的法律、法规和规范性文件。《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》都各有负责。这其中明确该管的内容，怎么可能被本不该管的《住宅项目规范》就给说了算呢？
03.“套内计价”≠取消“公摊面积”
我国现行的《商品房销售管理办法》中，是这样规定的：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
对此，《商品房销售管理办法》解释说：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。
总而言之：就算交易过程发生变化对于购房人而言，这套房子的总价实际上是不变的。不管是以什么来计算，只不过是计算方式的改变，对多交少交多少物业费、取暖费，也并没有关系。
那么就算取消公摊面积，对楼市有什么影响？房价是涨还是跌？
所以小编在这里还是要劝告大家，道路千万条，买房第一条，今年不买房，来年泪两行！如果你家有矿，那就可以继续观望！
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